RealEstate网站3月8日报道股票配资炒股公司，近年来，悉尼多地租金大幅上涨，导致买房比租房更 便宜。

一项最新的独家研究显示，按照当前的房价与租金价格计算，悉尼8地的月供比租 金要低，最高每月可省162澳元。

在悉尼西区的公寓开发热点区，以及人口密度更高的内城区都出现了这种罕见的现 象——租房者需支付的租金比抵押贷款持者需偿还的月供还高。

这些地区往往有更集中的房源可供购买，这有助于缓和价格，再加上租赁房源短缺。

这意味着在这些地区，多年来的租金涨幅超过了房价，为租户创造了一个难得的机 会，让他们成为首次购房者，从而真正省钱。

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据CoreLogic的Compare the Market分析显示，靠近Parramatta的Harris Park和 Rosehill，预计Bankstown的Regents Park都榜上有名。 其中城区包括Liverpool和邻近的WarwickFarm，以及Villawood和华人区Ultimo。

Mascot的租金和月供价格差距最大，如果支付20%的首付，按目前的中位价买一套 典型公寓每月需偿还4027澳元。但如果支付20%的押金，每月租金通常为4189澳元。

这基于假设房主支付的30年期抵押贷款平均利率为5.99%，并排除了额外的住房拥 有成本，如市政税和保险。

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随着利率预计将于今年晚些时候继续下调，专家表示，在更多市中心地区，租房者 最好选择买房。

CoreLogic的Eliza Owen表示：“预计利率将于2025年进一步下调，随着通胀趋势的 下降，澳联储正在权衡潜在的降息。”

“这可能会使更多市场倾向买房而非租房，掌握市场趋势并准备在时机成熟时采取 行动，可以让一切变得不同。” 然而，Owen还表示，在大多数地区，支付抵押贷款仍比租金贵。

“这对租房者来说是艰难的几年......但尽管如此，不断上涨的房价和高利率环境 仍意味着抵押贷款通常比租金更贵。”

“这项研究强调，在少数几个地区，只要有20%的首付，则可能更容易偿还抵押贷 款，并从买房中获益。”

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Compare the Market的房地产专家Andrew Winter表示，公寓买家有机会从中获利。

“如果买房是你长期计划的一部分，且你已经存了首付，那你就会发现，多花一点 钱在澳洲拥有一小块属于自己的土地是值得的。”

租房者Yatha Jain和Izabella Antoniou表示，租金高于新月供的事实令人沮丧。

Jain说：“买房的一大阻碍是首付，从理论上讲，抵押贷款还款额较低是件好事， 但实际上，有很多人甚至无法考虑这一点，因为他们连首付都付不起。”

Antoniou也表示，房东可能是这一现象的真正赢家。

“月供较低是一个完美的例子，这表明租金的设定是为了让投资者受益，而非让那些试图住进房子里的人受益。”

*在悉尼8地买房，月供比租金更低*（公寓）：*

Harris Park $73

Mascot $162

Regents Park $11

Rosehill $109

Ultimo $74

Villawood $81

Warwick Farm $112

Liverpool $4

/*据2021年澳洲人口普查数据显示股票配资炒股公司，Ultimo华人居民占当地人口总数的31.4%，华 人数量在当地排第一。/

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